GDP上樓的另一個深層次的原因是城市化的發(fā)展。應(yīng)該說，工廠是廠房經(jīng)濟(jì)的主要文化符號，而樓宇則是城市經(jīng)濟(jì)的主體顏色。

把市政府常務(wù)會議審議通過《促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》作為東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的一個政策地標(biāo)，或許并不為過。如果說，美國金融危機(jī)之前，東莞提出了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的命題，是東莞三十余年來城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折點的話，那發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，增育一批年稅收億元以上的樓宇，則是東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的一個重大中繼站。未來的東莞經(jīng)濟(jì)，將站立在三十余年的經(jīng)濟(jì)積累和轉(zhuǎn)型升級的成果之上，把經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場由工廠轉(zhuǎn)向高樓之上。東莞經(jīng)濟(jì)將從此由廠房經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入到城市經(jīng)濟(jì)的時代。

東莞在今天提倡發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，是有其歷史的基礎(chǔ)和轉(zhuǎn)型升級的需要的。三十余年來，東莞的工業(yè)化進(jìn)程已經(jīng)完成，深度工業(yè)化需要大量的周邊服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，這樣一些產(chǎn)業(yè)雖說服務(wù)于制造業(yè)，但只能寄生于高樓之中。因為這些服務(wù)業(yè)相當(dāng)一部分身在東莞，但生意卻遍布珠三角、全國乃至全球。這些與頭腦經(jīng)濟(jì)更近的產(chǎn)業(yè)形態(tài)不可能生存在機(jī)器轟鳴的工廠車間里，上樓是必然的結(jié)果。

GDP上樓的另一個深層次的原因是城市化的發(fā)展。應(yīng)該說，工廠是廠房經(jīng)濟(jì)的主要文化符號，而樓宇則是城市經(jīng)濟(jì)的主體顏色。城市經(jīng)濟(jì)與初級工業(yè)化時代相比，工業(yè)化的主要利潤中心并不能由工廠來完成，而是應(yīng)由更復(fù)雜、更具知識化和市場化的工序及主體來落實。工業(yè)化以生產(chǎn)為原點，而城市化經(jīng)濟(jì)則主要以樓宇為中心。

樓宇經(jīng)濟(jì)是典型的辦公經(jīng)濟(jì)，其特色就在一個“公”字，其服務(wù)更具社會的覆蓋性，服務(wù)的輻射規(guī)模更大，深入程度更甚，經(jīng)濟(jì)的公共性和服務(wù)的公共性都十分突出，這就使得樓宇經(jīng)濟(jì)具有良好的浸透特性，樓宇經(jīng)濟(jì)的觸角常延伸到各種產(chǎn)業(yè)的肌體之內(nèi)，其服務(wù)范圍也有著跨越區(qū)域界線且橫跨全國的潛質(zhì)。所以，樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)模與同樣面積的工廠相比會有極速的膨脹。

樓宇經(jīng)濟(jì)的到來，也是對知識經(jīng)濟(jì)的一種呼應(yīng)。城市是信息和知識積聚和交換的樞紐，在城市，信息和知識所承載的經(jīng)濟(jì)體量越來越龐大，經(jīng)濟(jì)的虛擬性也越來越得到增強(qiáng)。不過，對于東莞這樣的城市來說，樓宇經(jīng)濟(jì)是否能迅速在城市落座，最大的挑戰(zhàn)在于信息和知識的密度夠不夠，整理和加工信息的手段先進(jìn)不先進(jìn)，分析信息和數(shù)據(jù)并應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人才數(shù)量多不多。

相信隨著城市高級化和教育所帶來的革命性變化越來越顯性，GDP安心于上樓將成為一種宏大的趨勢。