前不久，在市中心飛霞南路經(jīng)營(yíng)五金產(chǎn)品十多年的紅鼎五金機(jī)電有限公司總經(jīng)理金和，在溫州國(guó)際機(jī)電城開(kāi)放的第一天，就有些迫不及待地來(lái)到位于空港新區(qū)的溫州國(guó)際機(jī)電城招商中心繳納“誠(chéng)意金”。

近段時(shí)間以來(lái)，在溫州有超過(guò)1000戶(hù)像金和這樣長(zhǎng)期在鬧市區(qū)臨街開(kāi)店或在市中心區(qū)五金城經(jīng)營(yíng)五金產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，向溫州國(guó)際機(jī)電城繳納“誠(chéng)意金”預(yù)訂商鋪，招商中心車(chē)水馬龍熱鬧的場(chǎng)面，成為當(dāng)前溫州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中一道亮麗風(fēng)景。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)棲身郊外也受熱捧

金和在飛霞南路臨街開(kāi)有一間店面，十多年如一日，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)電動(dòng)、氣動(dòng)、手動(dòng)、電焊機(jī)、空壓機(jī)等五金機(jī)電產(chǎn)品。按理說(shuō)這樣熟悉的企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，正是金和所需的。然而，近年來(lái)，隨著溫州城市化進(jìn)程的加快，金和發(fā)現(xiàn)在鬧市區(qū)開(kāi)五金機(jī)電店，方便的事已越來(lái)越少，麻煩卻是越來(lái)越多。

金和說(shuō)，由于位于鬧市區(qū)，店面租金連年上漲，嚴(yán)重?cái)D壓利潤(rùn)空間，有時(shí)為了銷(xiāo)售一臺(tái)五金設(shè)備，大車(chē)進(jìn)不來(lái)，裝了車(chē)又一下子運(yùn)不出去，倉(cāng)儲(chǔ)離店面遠(yuǎn)，店前堵車(chē)是常有的事。在市區(qū)像金和這樣遭遇的五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)商家還有不少，許多五金機(jī)電店主已經(jīng)開(kāi)始尋找新的出路。

去年，為加快推進(jìn)商貿(mào)市場(chǎng)提升發(fā)展，市政府專(zhuān)門(mén)出臺(tái)《商貿(mào)市場(chǎng)提升發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，要求立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，“規(guī)劃新建一批、改造提升一批、整合撤并一批”，使溫州貿(mào)易市場(chǎng)向品牌化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化方面轉(zhuǎn)型，“十二五”期間，首批重點(diǎn)搬遷撤并溫州市永中機(jī)床市場(chǎng)、溫州五金城、溫州裝飾城、溫州市龍灣閥門(mén)市場(chǎng)、溫州市龍灣廢舊金屬材料市場(chǎng)、溫州市不銹鋼市場(chǎng)等15個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)。市委、市政府按照科學(xué)規(guī)劃、合理布局、與城市和區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)，依托對(duì)外交通干線(xiàn)和交通樞紐在城市周邊區(qū)及各外圍組團(tuán)發(fā)展商貿(mào)市場(chǎng)，完善商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃布局，并逐步引導(dǎo)城市內(nèi)圈商貿(mào)市場(chǎng)向城市外圈轉(zhuǎn)移。

日前，記者走訪了溫州市幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題極為相似：高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所面積不足，商圈內(nèi)擁堵不堪，停車(chē)難，物流配送、商業(yè)配套落后等。業(yè)內(nèi)人士表示，完善的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)往往商貿(mào)一體化，注重完善商業(yè)配套，設(shè)有大規(guī)模停車(chē)場(chǎng)，物流周到便捷。

在政府商貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃布局中，溫州國(guó)際機(jī)電城被列為“新建一批”商貿(mào)市場(chǎng)的名單之中。前不久，投資超10億元，規(guī)劃總用地230畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米的溫州國(guó)際機(jī)電城一期商鋪正式對(duì)外開(kāi)放，這讓經(jīng)營(yíng)商戶(hù)們看到溫州五金機(jī)電商貿(mào)市場(chǎng)的希望。

在溫州國(guó)際機(jī)電城記者看到，10多位來(lái)看鋪面的客戶(hù)圍著國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目沙盤(pán)，招商專(zhuān)員鄭雅認(rèn)真地向客人介紹著項(xiàng)目的每一個(gè)細(xì)節(jié)。鄭雅說(shuō)，近段時(shí)間，有近1000人交納“誠(chéng)意金”，但國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目一期的鋪面只有300多個(gè)，就算是項(xiàng)目全部建成，也只有近1000個(gè)的鋪面，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目的鋪面剛開(kāi)始推出，就已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足溫州地區(qū)客戶(hù)的全部需求。

國(guó)際模協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)羅百輝調(diào)研顯示，溫州五金機(jī)電行業(yè)包括電線(xiàn)電纜、機(jī)床數(shù)控設(shè)備、泵閥管件、鎖具、模具、電器開(kāi)關(guān)等多個(gè)聞名全國(guó)的產(chǎn)業(yè)以及五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)耗材市場(chǎng)等，年交易總額超過(guò)1000億元。

龐大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和交易額，一直受到四川金安正泰高壓電力設(shè)備有限公司董事長(zhǎng)林興財(cái)?shù)拿芮嘘P(guān)注。林興財(cái)說(shuō)，自己一直在成都經(jīng)營(yíng)中高壓電器產(chǎn)品，對(duì)溫州的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)是了如指掌，幾年前，隨著在外事業(yè)的不斷發(fā)展，林興財(cái)有意回鄉(xiāng)投資溫州機(jī)電市場(chǎng)，以進(jìn)一步拉動(dòng)溫州五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為此，林興財(cái)曾多次回溫對(duì)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)查，并拿出詳細(xì)投資計(jì)劃。由于多方的原因，溫州機(jī)電城投資計(jì)劃被一次次擱置，但林興財(cái)并沒(méi)有放棄。

近兩年來(lái)，在溫州市委市政府的號(hào)召下，“溫商回歸”風(fēng)起云涌。機(jī)會(huì)來(lái)了，林興財(cái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候再不回鄉(xiāng)投資就落后了。于是他聯(lián)合一直在外從事礦業(yè)投資、總部設(shè)在成都的嘉園投資控股有限公司負(fù)責(zé)人，共同投資成立溫州潤(rùn)嘉投資開(kāi)發(fā)有限公司，林興財(cái)出任總經(jīng)理。林興財(cái)說(shuō)：“我與嘉園控股的合作就是一種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，我從事中高壓電器設(shè)備多年，對(duì)溫州的五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)非常了解，而嘉園控股公司是一家資金實(shí)力非常雄厚的現(xiàn)代企業(yè)，雙方合作做到了取長(zhǎng)補(bǔ)短。”

2013年12月28日，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目奠基，正式落戶(hù)溫州空港新區(qū)，預(yù)示著溫州結(jié)束缺乏“現(xiàn)代化”五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的歷史。

85后出生的溫州潤(rùn)嘉投資開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃強(qiáng)說(shuō)，受金融風(fēng)波影響，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到打擊，溫州潤(rùn)嘉公司投資國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目，就是想通過(guò)現(xiàn)代市場(chǎng)平臺(tái)，力促溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，溫州地區(qū)五金機(jī)電生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)6600多家，每年銷(xiāo)售總額超過(guò)1000億元，僅在溫州轄區(qū)內(nèi)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的耗材交易額也在300億元以上，市場(chǎng)的“蛋糕”很大。據(jù)調(diào)查，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)年交易額在百億元左右，只占溫州地區(qū)市場(chǎng)的30%，溫州機(jī)電市場(chǎng)未來(lái)仍有很大的上升潛力。

綜合配套區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

隨著溫州城市框架的拉大，空港新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越凸顯，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目就坐落在溫州空港新區(qū)核心地帶，與溫州龍灣國(guó)際機(jī)場(chǎng)毗鄰。得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，使溫州國(guó)際機(jī)電城成為“香餑餑”。

溫州國(guó)際機(jī)電城東邊是濱海大道、西邊靠甌海大道，而溫州大道東延伸段從北邊通過(guò)；市域鐵路S1線(xiàn)站將在這里設(shè)立站點(diǎn)；龍灣機(jī)場(chǎng)、城市快速通道、高速、鐵路、港口等最為便捷的立體化交通主線(xiàn)包圍著國(guó)際機(jī)電城；溫州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、空港新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、民科基地、龍灣的不銹鋼生產(chǎn)基地、柳市電氣生產(chǎn)基地、瑞安汽摩配生產(chǎn)基地、龍灣和永嘉的泵閥產(chǎn)業(yè)等多個(gè)區(qū)域、多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群梯次包圍國(guó)際機(jī)電城。

林興財(cái)說(shuō)，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目是一個(gè)按現(xiàn)代化星級(jí)設(shè)計(jì)的綜合市場(chǎng)平臺(tái)，將設(shè)立五金機(jī)電交易區(qū)、品牌旗艦店、商務(wù)中心、星級(jí)酒店、銀行等，集市場(chǎng)交易、產(chǎn)品展示、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公商務(wù)以及酒店等其他配套服務(wù)于一體，是浙南、閩北最大的五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，就像一顆鑲嵌在密集交通網(wǎng)和產(chǎn)業(yè)集群中的明珠。因此，在項(xiàng)目投資一開(kāi)始就讓業(yè)內(nèi)人士看到了未來(lái)發(fā)展的潛力，自然會(huì)受到五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)戶(hù)的大力追捧。

林興財(cái)說(shuō)，這里離市區(qū)的交通不到半個(gè)小時(shí)，項(xiàng)目建成后，溫州市區(qū)大量的臨街五金機(jī)電店面將遷至機(jī)電城，不僅可以減輕市中心的交通壓力，而且將進(jìn)一步拓寬五金機(jī)電未來(lái)發(fā)展空間，推進(jìn)實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

與商戶(hù)綁定發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式

林興財(cái)說(shuō)，國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目從洽談到最后落地不到一年時(shí)間，目前，一期工程5萬(wàn)多平方米的C07商鋪建筑已經(jīng)封頂，2萬(wàn)平方米的C06建筑已經(jīng)開(kāi)建，周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)全面施工，預(yù)計(jì)2015年第二季度建成投入試營(yíng)業(yè)。這是溫商回歸落地投資建設(shè)最快的項(xiàng)目之一，也是溫州唯一一個(gè)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)整合型集中型的一站式商貿(mào)交易平臺(tái)，將優(yōu)先整合溫州三區(qū)八縣和浙南閩北等周邊城市五金機(jī)電。

溫州潤(rùn)嘉投資開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃強(qiáng)表示，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目不僅形成大物流、大交通態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)內(nèi)還配置了超5萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)基地，形成大倉(cāng)儲(chǔ)大物流格局。為了體現(xiàn)投資人與未來(lái)經(jīng)營(yíng)戶(hù)形成共同發(fā)展局面，在經(jīng)營(yíng)方面，溫州國(guó)際機(jī)電城將采取50%高比例自持，50%對(duì)外銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)模式，并將力邀全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)聯(lián)盟指導(dǎo)、特聘知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，科學(xué)分布市場(chǎng)業(yè)態(tài)、確保商家有序經(jīng)營(yíng)，力求整合業(yè)界優(yōu)勢(shì)資源，為入駐商戶(hù)提供各項(xiàng)技術(shù)支持，讓市場(chǎng)發(fā)揮最大的規(guī)模效應(yīng)，以拓寬經(jīng)營(yíng)戶(hù)的發(fā)展空間和發(fā)展信心。

陳先生在平陽(yáng)縣城經(jīng)營(yíng)起重設(shè)備10多年，營(yíng)銷(xiāo)額每年都在增長(zhǎng)，然而，由于店租連年上漲，交通不便以及信息不暢，效益卻不見(jiàn)增長(zhǎng)。得知溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目后，陳先生看中機(jī)電城的運(yùn)營(yíng)模式，下了“誠(chéng)意金”。陳先生說(shuō)，只有讓我們商家發(fā)展好了，投資才會(huì)發(fā)展得更好，這叫投資人與商家“綁定齊發(fā)展”。據(jù)了解，目前已有上百家全國(guó)工商聯(lián)會(huì)員單位及國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌代理商和經(jīng)營(yíng)戶(hù)有意聯(lián)袂入駐機(jī)電城。

大產(chǎn)業(yè)格局居城市規(guī)劃中心

近段時(shí)間，晚上乘飛機(jī)回溫，出機(jī)場(chǎng)大門(mén)后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)甌海大道右側(cè)的建設(shè)工地?zé)艋鹜?，工程?chē)穿梭其間。這里是溫州大道空港新區(qū)延伸段，正連夜加緊施工。根據(jù)龍灣區(qū)的交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，濱海大道北段必須趕在2015年4月份通車(chē)；溫州大道東延伸段也將與機(jī)電城項(xiàng)目一期同時(shí)建成。“政府的基礎(chǔ)設(shè)施大投入大建設(shè)，也是對(duì)溫商回歸工程的一個(gè)大力支持。”林興財(cái)如是說(shuō)。

溫州國(guó)際機(jī)電城是浙江省411重點(diǎn)工程、溫州市重大招商引資項(xiàng)目，也是龍灣空港新區(qū)首個(gè)投資超10億元的在外溫商回鄉(xiāng)投資項(xiàng)目。項(xiàng)目落戶(hù)于空港新區(qū)核心地帶，建成后不僅有利于龍灣市場(chǎng)的優(yōu)化和城市形象，同時(shí)也將進(jìn)一步推動(dòng)溫州五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。政府加大力度，打通空港新區(qū)內(nèi)的多條“斷頭路”和“延伸路”，給機(jī)電城項(xiàng)目的快速崛起提供了有力的支持。

在機(jī)電城奠基儀式的當(dāng)天，工商銀行、建設(shè)銀行、龍灣農(nóng)商銀行在國(guó)際機(jī)電城舉行了簽約戰(zhàn)略合作儀式。將來(lái)入駐溫州國(guó)際機(jī)電城的商戶(hù)將獲得各大銀行的綜合授信額度，在貸款、開(kāi)立信用證、承兌匯票、出口押匯等方面能享受更便捷更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。

近日，溫州市委通過(guò)“時(shí)尚之都、山水智城、民營(yíng)高地、溫商家園”的未來(lái)城市發(fā)展目標(biāo)定位和“一主兩副三極多點(diǎn)”大都市區(qū)布局，在優(yōu)化大都市區(qū)產(chǎn)業(yè)布局中構(gòu)建“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)空間格局，“兩區(qū)”分別為甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和溫州浙南沿海先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，“三帶”為東部沿海產(chǎn)業(yè)帶、西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶和中部城市產(chǎn)業(yè)帶。形成大產(chǎn)業(yè)、大交通和大物流產(chǎn)業(yè)格局。

翻開(kāi)溫州版圖，溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目位于規(guī)劃建設(shè)中的大物流、大交通、大產(chǎn)業(yè)核心中心區(qū)，無(wú)論是以溫瑞平原一體化為主中心，以樂(lè)清和平(陽(yáng))蒼(南)為副中心，以永嘉、文成、泰順縣城為山區(qū)發(fā)展帶動(dòng)極的溫州大都市區(qū)建設(shè)的空間布局上，還是“兩區(qū)、三帶”的產(chǎn)業(yè)布局中，都處于中心塊的位置上。

林興財(cái)說(shuō)，溫州投資環(huán)境的改善，產(chǎn)業(yè)布局的明晰化，都將增強(qiáng)自己投資溫州國(guó)際機(jī)電城的信心，國(guó)際機(jī)電項(xiàng)目也將會(huì)讓眾商家共同服務(wù)溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

去年，嘉園控股有限公司董事長(zhǎng)黃加園以總投資2億元的激光器和總投資超10億元的國(guó)際機(jī)電城回歸項(xiàng)目，被評(píng)為“首屆溫商回歸功勛人物”，溫州潤(rùn)嘉投資有限公司總經(jīng)理林興財(cái)獲“首屆溫商回歸先進(jìn)人物”和“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

回歸項(xiàng)目進(jìn)展

●2013年8月2日，溫州潤(rùn)嘉投資開(kāi)發(fā)有限公司正式成立。

●2013年8月16日，溫州潤(rùn)嘉投資開(kāi)發(fā)有限公司在溫州市公共資源交易中心分別以4340萬(wàn)元、3300萬(wàn)元、10400萬(wàn)元的最高價(jià)競(jìng)得溫州空港新區(qū)臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)C-04-01、C-06-01、C-07-01地塊，總地價(jià)達(dá)到1.804億元。

●2013年9月12日，公司喬遷至溫州龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)大道391號(hào)的辦公樓進(jìn)行辦公。

●2013年12月28日，溫州國(guó)際機(jī)電城在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦隆重的開(kāi)工奠基典禮。各界人士近千人出席見(jiàn)證這座“浙南地標(biāo)”掀開(kāi)新的一頁(yè)。

●2014年2月8日，在剛剛落幕的首屆溫商回歸先進(jìn)表彰大會(huì)上，溫州國(guó)際機(jī)電城的兩位投資人獲選功勛先進(jìn)人物。建設(shè)總投資2億元的激光器項(xiàng)目和總投資超十億元的國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目加園控股有限公司董事長(zhǎng)黃加園獲“首屆溫商回歸功勛人物”，項(xiàng)目總經(jīng)理林興財(cái)獲選“首屆溫商回歸先進(jìn)人物”，“龍灣區(qū)溫商回歸功勛人物”。

●2014年5月25日上午，溫州國(guó)際機(jī)電城全球招商中心開(kāi)放盛典在龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)大道與海寧路口展廳現(xiàn)場(chǎng)盛大舉行。五金機(jī)電行業(yè)專(zhuān)家、龍灣區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、溫州市各五金機(jī)電行業(yè)商會(huì)、各廠家、商家客戶(hù)及銀行合作單位、新聞媒體等近2000人共同參與了本屆開(kāi)放典禮。全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)授予了溫州國(guó)際機(jī)電城“重點(diǎn)培育市場(chǎng)”稱(chēng)號(hào)，并將成立全國(guó)工商聯(lián)商會(huì)專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)進(jìn)行全方位指導(dǎo)建設(shè)，作為全國(guó)工商聯(lián)五金機(jī)電商會(huì)常務(wù)理事單位，進(jìn)行重點(diǎn)培育和扶持。

●2014年7月6日。溫州國(guó)際機(jī)電城項(xiàng)目誠(chéng)意金報(bào)名啟動(dòng)暨商鋪實(shí)體樣板間開(kāi)放，誠(chéng)意金報(bào)名首日千余人爆棚，一期300多間商鋪被客戶(hù)爭(zhēng)相搶購(gòu)預(yù)訂?；顒?dòng)當(dāng)天，溫州市五金機(jī)電商會(huì)籌備組正式成立，溫州國(guó)際機(jī)電城的商業(yè)運(yùn)管公司-溫州潤(rùn)誠(chéng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司也正式成立。

●2014年8月16日，溫州國(guó)際機(jī)電城將在溫州市萬(wàn)和豪生大酒店4樓豪生廳召開(kāi)五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)高峰論壇，特邀國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)論道溫州經(jīng)濟(jì)。