工業(yè)化建筑是建筑業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢,它擁有節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能、建造周期短與人力成本占比少等優(yōu)點,且國家政策大力支持,隨著人力成本上升,未來1-2年內(nèi),工業(yè)化建筑成本劣勢將消失,萬億藍(lán)海,有望迎來爆發(fā)。

建筑工業(yè)化,形象的比擬就像組裝汽車一樣“制造”龐大的建筑物,它的特點可以概括為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)建部品化和施工機(jī)械化;主要實現(xiàn)形式有3種,分別是預(yù)制PC結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和3D建筑打印。

與傳統(tǒng)建筑相比,工業(yè)化建筑在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)約人力成本等方面優(yōu)勢明顯。具體來看,工業(yè)化建筑較傳統(tǒng)建筑施工節(jié)水約79%,以木材為例,能夠節(jié)材87%,每立方米混凝土能耗相對傳統(tǒng)建筑減少38%;工業(yè)化建筑能夠大大提高建造速度,減少人力成本,同時也能提升建筑物質(zhì)量。

除工業(yè)化建筑自身優(yōu)勢外,國家政策也大力支持。首先,保障房和住宅示范工程建設(shè)有助于工業(yè)化建筑的推廣;其次,由于工業(yè)化建筑達(dá)標(biāo)國家綠色建筑指標(biāo),國家對綠色建筑的財政補(bǔ)貼、容積率獎勵以及城市配套費減免有助于降低建造成本。正因為工業(yè)化建筑無可比擬的優(yōu)勢以及國家的大力支持,萬科和遠(yuǎn)大住工等企業(yè)率先涉足工業(yè)化領(lǐng)域,至2015年,萬科和遠(yuǎn)大住工的工業(yè)化技術(shù)均已熟練,工業(yè)化住宅規(guī)?；a(chǎn)勢在必行。

工業(yè)化建筑發(fā)展仍很慢,最主要是因為建造成本高,不考慮各種補(bǔ)貼,工業(yè)化建筑建造成本高于傳統(tǒng)建筑15%左右;除此以外部品標(biāo)準(zhǔn)不完善、認(rèn)知度低、關(guān)注度局限也導(dǎo)致工業(yè)化建筑發(fā)展慢。

但未來1-2年,工業(yè)化建造成本劣勢將消失。我們假設(shè)除人工成本逐年增加外,其余成本均不變,且傳統(tǒng)建筑人工成本占比約高于工業(yè)化建筑的8%左右,若人工成本按固定10%的增速增長,則2020年工業(yè)化建筑建造成本僅高出傳統(tǒng)建筑8.8%,若再考慮容積率1.5%的獎勵,政府補(bǔ)助90元/平米,同時令邊際利潤為6000元/平方(二線城市標(biāo)準(zhǔn)),則2018年兩種建造方式成本差距消失。同時我們注意到房價越高,這種成本差距縮小的速度越快,若邊際利潤上升至19000元/平米(一線城市標(biāo)準(zhǔn)),則現(xiàn)在兩種建造方式成本已無差距。

工業(yè)化建筑近萬億市場,空間巨大。目前,工業(yè)化建筑約占當(dāng)年新建住宅面積的10%,預(yù)計2020年將達(dá)到40%,故我們以當(dāng)年新建住宅來粗略估算工業(yè)化住宅市場空間,假設(shè)未來幾年房屋新開工面積增速回暖,每年回升3%,工業(yè)化建筑占當(dāng)年新建住宅面積的比率每年增加5%,未來6年工業(yè)化建筑平均每年新開工面積超過3.3億平方米,工業(yè)化建筑產(chǎn)值超6000億元。

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