如今人們對一些樓盤概念已不再感興趣，而是開始關(guān)注住宅技術(shù)含量，于是科技住宅成為開發(fā)新熱點。6月26日，天津萬科假日風(fēng)景項目榮獲2006年詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎。這是一項旨在獎勵和表彰在科技創(chuàng)新和科技應(yīng)用方面成績顯著的優(yōu)秀土木工程項目的建筑大獎。同時，其他一些住宅項目也紛紛打出“高科技”牌。原本高高在上的高科技如今開始步入尋常百姓家。 　　高科技住宅越建越多 　　LOW-E中空玻璃、外墻外保溫、中水回用、住宅室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)24小時安防系統(tǒng)……這些原來只在寫字樓、高檔公寓中應(yīng)用的高科技技術(shù)，如今已經(jīng)引起越來越多住宅開發(fā)商的重視并將其應(yīng)用到住宅產(chǎn)品中。 　　剛剛榮獲2006年詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎的萬科假日風(fēng)景項目，在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、小區(qū)智能化、新風(fēng)等方面采用十多項各類高科技技術(shù)。如東西向住宅安裝活動式遮陽板，有效降低夏天空調(diào)使用率；精心設(shè)計雨水收集設(shè)施，利用雨水補充人工湖；修建人工濕地，利用自然砂礫過濾凈化人工湖水；小區(qū)內(nèi)井蓋由十幾種無機(jī)材料復(fù)合而成，強度高，外表美觀，而且防水、耐老化、耐酸堿、抗沖擊；小區(qū)內(nèi)安裝室外電視監(jiān)控系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、小區(qū)組團(tuán)門禁管理系統(tǒng)、電子公告欄系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)等小區(qū)智能化設(shè)施；安裝室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，以主動方式改善室內(nèi)空氣循環(huán)。 　　位于和平區(qū)西康路與成都道交口的賽頓中心，在本市房地產(chǎn)市場中率先引入全智能化設(shè)計理念，所有單元均安裝自然新風(fēng)、中央除塵等設(shè)備，并在住宅中設(shè)計完善的家庭智能中心系統(tǒng)。小成都道上高端住宅項目犀地也采用多項高科技技術(shù)，配備入戶式中央全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、戶式變頻空調(diào)和空氣凈化系統(tǒng)、全屋式中央凈水系統(tǒng)、即開即熱式熱水系統(tǒng)、遠(yuǎn)距離地埋式ID車輛感應(yīng)讀卡器等設(shè)施。八字概括科技化住宅 　　“科技住宅不等于開發(fā)商的樓盤概念炒作，它是一種實實在在的東西，它涵蓋住宅開發(fā)理念、設(shè)計以及技術(shù)運用，最終達(dá)到健康、舒適、安全、方便的目的，從長遠(yuǎn)來看是經(jīng)濟(jì)合理的住宅。”天津萬科房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理任偉對記者說。 　　任偉介紹，目前科技住宅從技術(shù)角度來說分為三種：一是智能化，二是節(jié)能，三是利用太陽能等自然資源?？萍甲≌冒藗€字來概括最為恰當(dāng)：以人為本，科技為先。 　　比如智能化方面，可以使用小區(qū)安防系統(tǒng)、24小時門禁系統(tǒng)等。小區(qū)安防一直是物業(yè)公司最頭疼的問題，保安少，安全保障降低，可保安增加成本就增加了。小區(qū)24小時安防系統(tǒng)的引入，讓不少小區(qū)都享受到高科技帶來的低成本高安全服務(wù)。 　　節(jié)能方面，可以使用雨水收集、中水回用、外墻外保溫等技術(shù)。通過雨水收集系統(tǒng)，將小區(qū)內(nèi)雨水集中收集后導(dǎo)入景觀湖中；通過中水系統(tǒng)，把平時生活廢水重新處理利用，用來澆花、沖洗、清潔，做到廢物利用，減少浪費；外墻外保溫技術(shù)則可以大大提高熱能利用率，減少能源消耗，降低住戶熱源支出。 　　在利用太陽能等自然資源方面，有的小區(qū)引入太陽能熱水器、太陽能遮陽板，充分利用“取之不盡，用之不竭”的太陽能來提供熱水和小區(qū)物業(yè)照明用電。普通住宅也能科技化 　　據(jù)了解，最早打出高科技概念的房地產(chǎn)項目是北京鋒尚國際、萬國城MOMA等，這些樓盤售價每平方米在萬元之上，這也使不少購房者心中產(chǎn)生“高科技住宅=高檔住宅”的聯(lián)想。但實際情況并不盡然，如今，不少普通住宅也開始用科技武裝自己。 　　比如，萬科在中北鎮(zhèn)開發(fā)假日風(fēng)景項目，定位于中檔市場，運用大量建筑科技工藝和材料，達(dá)到良好節(jié)能環(huán)保效果。如在建筑設(shè)計施工中合理使用建筑常規(guī)材料、優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計、合理降低鋼筋和水泥用量；采用外保溫成套技術(shù)、進(jìn)口熱斷橋鋁合金型材、優(yōu)質(zhì)中空玻璃，使建筑達(dá)到三步節(jié)能要求；全明戶型設(shè)計有效延長室內(nèi)采光時間，推遲夜晚開燈時間起到節(jié)電作用；其短進(jìn)深、大面寬設(shè)計，將南方“穿堂風(fēng)”的對流設(shè)計與北方居室大開間傳統(tǒng)融合在一起，讓清新的風(fēng)穿房過廳，這樣夏季能夠有效降溫節(jié)省空調(diào)用電。 　　任偉介紹，科技化住宅在成本上的確比一般住宅要高，但多付出的投入在未來居住生活中將會很快節(jié)省下來。有資料顯示，如果按照國家頒布的新的節(jié)能規(guī)范建造科技化節(jié)能住宅，每平方米將比正常造價高出100元人民幣左右。雖然從表面看成本提高了，但實際上通過日常節(jié)約各種能源，一般在業(yè)主入住5年后就可以收回為住宅節(jié)能額外支付的建筑成本。高科技住宅是長期消費產(chǎn)品，幾十年的使用期令其使用價值和科技含量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅。對于消費者來說，科技住宅的好處是不言而喻的，節(jié)能和環(huán)保住宅也會讓自己的居住運營成本下降許多，所以從長遠(yuǎn)來看，科技住宅應(yīng)該得到優(yōu)先選擇。