【中國(guó)傳動(dòng)網(wǎng) 行業(yè)動(dòng)態(tài)】 房地產(chǎn)企業(yè)在新建樓盤(pán)項(xiàng)目考慮引入智能家居系統(tǒng)時(shí)，最想問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題是造價(jià)多少，希望集成商或者廠商給一個(gè)直觀的數(shù)字，每套多少錢(qián)或者每平方造價(jià)多少，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題其實(shí)并不簡(jiǎn)單，因?yàn)橹悄芗揖訌S商很難在沒(méi)有了解項(xiàng)目需求的情況下進(jìn)行方案報(bào)價(jià)，但不能貿(mào)然報(bào)價(jià)并不代表著無(wú)法對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理估算，下面我們就來(lái)聊一聊房地產(chǎn)樓盤(pán)智能家居造價(jià)的構(gòu)成和變量。

一：智能家居造價(jià)構(gòu)成：設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、安裝、售后

如果認(rèn)可房地產(chǎn)前裝的智能家居是全屋智能家居系統(tǒng)的話，那么智能家居的造價(jià)就由設(shè)計(jì)費(fèi)、產(chǎn)品費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、售后服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成。在早期階段，無(wú)論是智能家居系統(tǒng)集成商還是智能家居廠商為房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目提供服務(wù)時(shí)，都是提供設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、安裝、售后的整套服務(wù)，只不過(guò)名義上是免費(fèi)方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)產(chǎn)品收費(fèi)、免費(fèi)安裝調(diào)試、限期（一年）的免費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)于免費(fèi)維保期后的有償售后服務(wù)避而不談——不是做不到售后維保，而是實(shí)在不清楚該承擔(dān)多大代價(jià)去做維保，讓時(shí)間來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

于是，我們可以看到，按照這種簡(jiǎn)單操作流程，當(dāng)前智能家居的造價(jià)幾乎就是智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格，其它的費(fèi)用都已經(jīng)打包在其中，如果房地產(chǎn)商對(duì)智能家居廠商/集成商的每一次砍價(jià)，都對(duì)應(yīng)地把包含在其中的服務(wù)費(fèi)用砍了下來(lái)，智能家居廠商/集成商在產(chǎn)品利潤(rùn)降低的同時(shí)，服務(wù)的利潤(rùn)也同時(shí)減少（或者反過(guò)來(lái)說(shuō)，服務(wù)的成本在上升），我們?cè)?jīng)寫(xiě)過(guò)一篇《房地產(chǎn)智慧社區(qū)攻略四：別把智能家居當(dāng)建材來(lái)采購(gòu)》，里面特別提到：我們強(qiáng)調(diào)，不能把智能家居當(dāng)成建材，有一個(gè)最重要的信息需要傳達(dá)：不能以簡(jiǎn)單的采購(gòu)指標(biāo)來(lái)衡量智能家居產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)制訂自己的智能家居系統(tǒng)采購(gòu)與項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又是另外一件事情，那是一個(gè)系統(tǒng)工程），不能把先供貨施工后付款這種惡習(xí)帶給智能家居產(chǎn)業(yè)，智能家居產(chǎn)業(yè)與IT產(chǎn)業(yè)一樣，屬于技術(shù)創(chuàng)新要求高，人力成本高的產(chǎn)業(yè)，需要有健康的營(yíng)商環(huán)境，選擇新事物，就要尊重新事物代表的游戲規(guī)則。

但，這種讓房地產(chǎn)企業(yè)裸奔，直接面對(duì)智能家居廠商/集成商的項(xiàng)目實(shí)施方式有重大問(wèn)題：由于信息不對(duì)稱(chēng)，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際上很難評(píng)判智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品的優(yōu)劣，很難評(píng)估該智能家居方案是否是合適的選擇，當(dāng)然也無(wú)法給出基于此智能家居系統(tǒng)的智慧社區(qū)平臺(tái)的合理性和先進(jìn)性了，因?yàn)闆](méi)有比較！

所以，每個(gè)環(huán)節(jié)其實(shí)都需要考慮其應(yīng)有的造價(jià)/成本，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，引入專(zhuān)業(yè)的第三方智慧社區(qū)咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)，在安裝調(diào)試環(huán)節(jié)，讓集成商和廠商也以透明方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，而維保服務(wù)，把每年的維保費(fèi)用講清楚，這樣，房地產(chǎn)樓盤(pán)智能家居項(xiàng)目就消費(fèi)得明明白白。千家智客實(shí)際上已經(jīng)在咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)、安裝調(diào)試和維保方面布局，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目不同費(fèi)用大約在數(shù)十萬(wàn)元左右，安裝調(diào)試的收費(fèi)為30元/平方米，而維保服務(wù)也是按戶(hù)或者按面積每年收費(fèi)一定的費(fèi)用。

總之，房地產(chǎn)樓盤(pán)智能家居項(xiàng)目的完整報(bào)價(jià)應(yīng)該包括咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)、系統(tǒng)產(chǎn)品、安裝調(diào)試、售后維保四部分。

二、全屋智能家居的分級(jí)及價(jià)格

按照千家智客“智客幫”智能家居全屋系統(tǒng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，一共分為基本型、舒適型、豪華型、頂配型四個(gè)級(jí)別的智能家居系統(tǒng)。盡管這是針對(duì)后裝市場(chǎng)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但同樣適用于房地產(chǎn)前裝項(xiàng)目，只不過(guò)房地產(chǎn)商由于批量采購(gòu)更有價(jià)格談判優(yōu)勢(shì)。另外，對(duì)于只在樓盤(pán)中采購(gòu)部署了一件或數(shù)件智能單品，例如智能音箱、智能插座、環(huán)境傳感器，沒(méi)有安裝全屋智能家居系統(tǒng)的，還是不要叫智能家居樓盤(pán)為好，畢竟局部不能代表整體，拼湊實(shí)現(xiàn)不了滿意的場(chǎng)景功能。

1?智能家居全屋系統(tǒng)基本型，Standard，又稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)型，是入門(mén)級(jí)智能家居。基本型擁有智能家居的最常用的系統(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足常用智能家居的應(yīng)用功能需求，采用無(wú)線方式進(jìn)行部署安裝，具有適用性廣泛、易于設(shè)計(jì)、安裝簡(jiǎn)單、工期短、造價(jià)低的特點(diǎn)；適用戶(hù)型包括住宅單間、一房一廳、兩房一廳、兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d等中小戶(hù)型，以及辦公室、會(huì)議室、酒店客房；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型可在首次裝修或者二次裝修時(shí)采用，由于主要采用了無(wú)線智能家居產(chǎn)品，因此可最大限度地減少穿墻打洞、開(kāi)槽放線等布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型選用國(guó)內(nèi)外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)、集成，包括螢石、BroadLink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、d.SmartHome、Aqara等；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型系統(tǒng)功能包括：智能門(mén)鎖、基礎(chǔ)安防（無(wú)線）、智能照明（無(wú)線）、智能窗簾、智能家電控制（無(wú)線）、智能主機(jī)、智能音箱。“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)基本型價(jià)格為1.5萬(wàn)元－3萬(wàn)元。

2?智能家居全屋系統(tǒng)舒適型，Enhanced，又稱(chēng)增強(qiáng)型，是性能級(jí)智能家居。全屋智能家居系統(tǒng)舒適型擁有智能家居的常用的系統(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足較多的智能家居的應(yīng)用功能需求，尤其是特別關(guān)注室內(nèi)環(huán)境與健康方面的需求，以及影音娛樂(lè)方面的需求。系統(tǒng)采用無(wú)線方式進(jìn)行部署安裝，具有適用性廣泛、易于設(shè)計(jì)、安裝簡(jiǎn)單、工期短、造價(jià)低的特點(diǎn)；適用戶(hù)型包括兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d等中大戶(hù)型住宅，以及平層豪宅和智慧公寓，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型也適用于辦公室、會(huì)議室、酒店客房；”智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型可在首次裝修或者二次裝修時(shí)采用，由于主要采用了無(wú)線智能家居產(chǎn)品（部分產(chǎn)品采用了有線方式如伯圖康卓），因此可最大限度地減少穿墻打洞、開(kāi)槽放線等布線L施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型用國(guó)內(nèi)外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)、集成，包括螢石、Broadink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、華歌d.SmartHome、伯圖康卓等；”智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型系統(tǒng)功能：智能門(mén)鎖、智能安防（無(wú)線）、智能照明（無(wú)線）、智能窗簾、智能家電控制（無(wú)線）、環(huán)境監(jiān)測(cè)（無(wú)線）、空調(diào)地暖控制、智能影音（無(wú)線）、智能主機(jī)、智能音箱。“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)舒適型價(jià)格為2萬(wàn)元－5萬(wàn)元。

3?智能家居全屋系統(tǒng)豪華型，Deluxe，又稱(chēng)享受型，是專(zhuān)業(yè)級(jí)智能家居。全屋智能家居系統(tǒng)豪華型擁有智能家居的眾多專(zhuān)業(yè)級(jí)系統(tǒng)產(chǎn)品，能夠滿足各種智能家居的應(yīng)用功能需求，尤其是注重影音娛樂(lè)方面的需求、對(duì)智能場(chǎng)景表達(dá)有較高要求。系統(tǒng)主要采用有線方式進(jìn)行部署安裝，少數(shù)場(chǎng)所以無(wú)線產(chǎn)品作為補(bǔ)充，這種設(shè)計(jì)方案具有功能強(qiáng)大、連接可靠、穩(wěn)定性強(qiáng)的特點(diǎn)，但需要一定的隱蔽工程施工，尤其是布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型適用戶(hù)型包括平層豪宅、智慧公寓，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型也適用于大型辦公室、豪華會(huì)議室、高端酒店客房、VIP會(huì)所；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型更適合在初次裝修時(shí)安裝，因?yàn)樾枰M(jìn)行一定的布線施工；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型采用國(guó)內(nèi)外知名智能家居品牌廠商產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)、集成，包括華歌DVACO、摩根、鴻雁、河?xùn)|HDL、視聲、西門(mén)子、Control4、AMX、快思聰?shù)?；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)豪華型系統(tǒng)功能：豪華智能門(mén)鎖、智能安防（有線）、智能照明（有線）、智能窗簾、智能家電控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)與環(huán)境控制（有線）、健康監(jiān)測(cè)與健康管理、智能影音、背景音樂(lè)（有線）、智能主機(jī)、智能音箱?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)豪華型價(jià)格為5萬(wàn)元－20萬(wàn)元。

4?全屋智能家居系統(tǒng)頂配型頂配型，TOP，又稱(chēng)高端定制型，是奢侈級(jí)智能家居?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)頂配型擁有智能家居頂配級(jí)系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)別墅環(huán)境空間特點(diǎn)和主人的喜好進(jìn)行智能家居功能定制，尤其是注重安全、個(gè)人生活喜好、影音娛樂(lè)方面的需求、對(duì)智能場(chǎng)景表達(dá)有極高要求，在系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全性方面非常嚴(yán)格，系統(tǒng)采用有線方式進(jìn)行部署安裝，少數(shù)場(chǎng)所以無(wú)線產(chǎn)品作為補(bǔ)充，這種設(shè)計(jì)方案具有個(gè)性化明顯、功能強(qiáng)大、連接可靠、穩(wěn)定性強(qiáng)的特點(diǎn)；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型適用戶(hù)型包括平層豪宅、別墅、VIP會(huì)所、豪華酒店套房等尊貴空間；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型適合在初次裝修時(shí)設(shè)計(jì)安裝，或者進(jìn)行別墅空間翻新升級(jí)改造時(shí)采用，由于項(xiàng)目相對(duì)復(fù)雜，系統(tǒng)質(zhì)量要求極高，項(xiàng)目工程需要花費(fèi)數(shù)月時(shí)間；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型采用國(guó)外及國(guó)內(nèi)少數(shù)非常優(yōu)秀智能家居品牌廠商產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)、集成，包括華歌DVACO、摩根、西門(mén)子等；“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型系統(tǒng)功能：別墅對(duì)講系統(tǒng)、豪華智能門(mén)鎖、智能車(chē)庫(kù)、智能安防（有線）、智能照明（有線）、智能窗簾、智能家電控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)與環(huán)境控制（有線）、健康監(jiān)測(cè)與健康管理、專(zhuān)業(yè)家庭影院、智能酒柜、背景音樂(lè)（有線）、智能主機(jī)、花園自動(dòng)澆灌、智能服務(wù)機(jī)器人，“智客幫”全屋智能家居系統(tǒng)頂配型價(jià)格為20萬(wàn)元－100萬(wàn)元。

為了更好地服務(wù)智能家居產(chǎn)業(yè)，搭建智能家居產(chǎn)品廠商與智能家居需求用戶(hù)間的橋梁與紐帶，指導(dǎo)智能家居設(shè)計(jì)與安裝企業(yè)更好地為房地產(chǎn)精裝智能家居項(xiàng)目、酒店客房智能家居項(xiàng)目、辦公空間智能家居項(xiàng)目、住宅智能家居項(xiàng)目提供服務(wù)，中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)智能化裝飾專(zhuān)業(yè)委員會(huì)聯(lián)合千家智客（廣州智家科技有限公司）共同進(jìn)行《全屋智能家居方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)》的編制工作，中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)智能化裝飾專(zhuān)業(yè)委員會(huì)成立《全屋智能家居方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)》編制工作小組?！爸强蛶汀比葜悄芗揖酉到y(tǒng)的這四個(gè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也將被《全屋智能家居方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)》編制工作小組采納，并在此基礎(chǔ)上完善。

三、關(guān)于橫向價(jià)格比較

房地產(chǎn)企業(yè)都希望獲得一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值：其它房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目是如何應(yīng)用智能家居的，采購(gòu)成本是多少，其它這是一個(gè)項(xiàng)目案例分享的問(wèn)題，只有第三方才合適去進(jìn)行這種比較，或者說(shuō)給出的信息才有參考價(jià)值。