樓宇智能化發(fā)展歷程
“樓宇智能化”是隨著20世紀(jì)80年代計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、電子技術(shù)、控制技術(shù)、通信技術(shù)等迅速發(fā)展，人們的生產(chǎn)方式和生活方式產(chǎn)生巨大變化后，在建筑領(lǐng)域中所誕生的全新概念。1984年，美國(guó)哈福特(Hartford)市將一座舊式金融大廈改造，并且對(duì)大樓的空調(diào)、電梯、照明、防盜等設(shè)備采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制，為大樓客戶提供語(yǔ)音通信、文字處理和情報(bào)資料等信息服務(wù)，被稱為世界第一座智能樓宇。如今，美國(guó)智能樓宇超過(guò)萬(wàn)幢，日本新建的大樓幾乎都是智能大廈。
在我國(guó)，樓宇智能化起源于20世紀(jì)90年代，起步較晚，但發(fā)展迅速。中國(guó)樓宇智能化的發(fā)展前后大體經(jīng)歷過(guò)三個(gè)階段。
樓宇智能化市場(chǎng)規(guī)模
近年來(lái)，樓宇智能化市場(chǎng)在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下迅速成長(zhǎng)。目前，我國(guó)樓宇智能化市場(chǎng)需求主要分為兩個(gè)市場(chǎng)，其一是存量市場(chǎng)改造，其二是新增市場(chǎng)的樓宇智能化。
存量市場(chǎng)中，建筑中，每年約3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工業(yè)、公共建筑會(huì)進(jìn)行智能化改造，并按住宅每平米80-120元、公建150元-200元的平均改造成本計(jì)算，至2019年建筑智能化改造規(guī)模達(dá)4624億元，較上期增長(zhǎng)6.32%。
新增市場(chǎng)中，首先計(jì)算工業(yè)、公共建筑以及住宅市場(chǎng)新增面積，再乘以對(duì)應(yīng)年份樓宇智能化滲透率、單位平方米樓宇智能化新建費(fèi)用;進(jìn)而求得樓宇智能化新建規(guī)模。通過(guò)計(jì)算，2019年新建樓宇智能化市場(chǎng)規(guī)模為1415億元，較上期增長(zhǎng)5.27%。
通過(guò)存量智能化市場(chǎng)以及樓宇智能化市場(chǎng)的計(jì)算，可知2019年我國(guó)樓宇智能化市場(chǎng)規(guī)模為6039億元，較上期增長(zhǎng)6.08%。
樓宇智能化細(xì)分市場(chǎng)分析
(1)行業(yè)細(xì)分分析
從不同建筑類型的樓宇智能化市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，住宅建筑領(lǐng)域智能化規(guī)模占比高，為38.72%;其占比較高在于新建樓宇智能化市場(chǎng)體量龐大;其次是工業(yè)建筑，占比為31.63%;同時(shí)住宅建筑樓宇智能化市場(chǎng)占比也高達(dá)29.65%。
(2)地區(qū)細(xì)分分析
樓宇智能化，目前市場(chǎng)主要集中在江蘇、浙江、廣東、北京地區(qū)，占比分別為19.95%、16.81%、6.40%和5.76%。
樓宇智能化未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2007-2019年，我國(guó)樓宇業(yè)新開(kāi)工面積年均增速在10%左右，前瞻以此增速來(lái)推算2020-2025年我國(guó)樓宇業(yè)新開(kāi)工面積;2019年，我國(guó)智能樓宇系統(tǒng)的平均造價(jià)在120-200方米左右，前瞻在此暫不考慮未來(lái)智能樓宇規(guī)模化效應(yīng)帶來(lái)的單價(jià)下降因素以及通貨膨脹因素，以180方米單價(jià)來(lái)推算2020-2025年的樓宇智能化行業(yè)市場(chǎng)容量。通過(guò)推算可以發(fā)現(xiàn)，2020-2025年我國(guó)樓宇智能化行業(yè)市場(chǎng)容量仍將保持著較快增速;到2025年，我國(guó)智能樓宇市場(chǎng)容量將高達(dá)10161億元左右。