地方調(diào)控細則多“溫和落地”

      4月中旬出臺的“國十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機、加強監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房價過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢難辨？分析人士認為，除資金無憂的房企降價促銷的內(nèi)生動力依然不足外，另有一個原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠遠低于預(yù)期。信號不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。
　　北京4月30日發(fā)布的《貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確要求“暫停對購買第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款”，措詞嚴厲，似乎更甚于“國十條”。
　　進入5月后，各地方細則陸續(xù)發(fā)布，調(diào)子明顯趨向“溫和”。

      樓市呈現(xiàn)“另類風(fēng)景”

      隨著調(diào)控的深入，樓市“降溫”跡象已然顯現(xiàn)，但部分地區(qū)似乎仍有一些“熱點”。
　　在杭州，曾在今年3月下旬創(chuàng)造“3小時售罄188套千萬元級豪宅”紀錄的“綠城·藍色錢江”24日再次開盤，其中“江景1號樓”的35套公寓達到均價6．2萬元／平方米，每套總價最低也要在2400多萬元。杭州市透明售房網(wǎng)顯示，至當日17時，該樓盤已預(yù)定18套，銷售過半。 中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月下旬以來，國內(nèi)不少城市新建商品住宅成交面積逐周下跌，但房價卻現(xiàn)高位盤整態(tài)勢，甚至不乏逆市上漲的情況。比如，4月26日至5月2日這一周，在監(jiān)測的32個城市中，26個城市成交量環(huán)比下跌，其中南京跌幅有七成多；能監(jiān)測到價格的重點城市中，僅北京有所下調(diào)，其余城市均有上漲，深圳漲幅更是高達9．38％。5月3日至9日，35個城市中有26個成交量下跌；重點城市中房價以下跌居多，但杭州卻上漲25．06％。5月17日以來，據(jù)記者采訪情況，一些重點城市的二手房價格有所下調(diào)，但新房仍是漲跌互現(xiàn)，整體延續(xù)上述震蕩態(tài)勢。

      土地方面，中原地產(chǎn)對12個主要城市住宅用地出讓情況的監(jiān)測信息顯示，在新政策出臺前后，住宅用地出讓數(shù)量、出讓流標率以及出讓溢價率等方面并未發(fā)生明顯變化。新政策實施后四周內(nèi)，上述城市住宅用地周平均出讓面積約153公頃，流標率24％，溢價率37％，相比2010年1月至3月的宅地交易情況（周平均出讓面積214公頃，流標率13％，溢價率56％）而言，雖有變化，但幅度并不明顯，而且仍時有“地王”冒頭。中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)陶琦分析發(fā)現(xiàn)，目前熱點地塊仍然受到大型房企的青睞，資金雄厚的國企、央企及上市公司出手闊綽；而中小房企對于中小地塊的出價較為謹慎，底價及略高于底價成交的居多。
     

      據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》。《意見》指出，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產(chǎn)稅改革。

      今年是繼續(xù)應(yīng)對國際金融危機、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國際國內(nèi)經(jīng)濟深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機制障礙，切實推動科學(xué)發(fā)展。

      《意見》指出，深化財稅體制改革

      (一)出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。

      (二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會保險基金預(yù)算，完善國有資本經(jīng)營預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機銜接的公共預(yù)算體系。推進預(yù)算公開透明，健全監(jiān)督機制。研究建立地方政府財政風(fēng)險防控機制。

      (三)建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。