很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的年輕人，都會(huì)考慮先買一套小戶型作為過(guò)渡的婚房，等過(guò)幾年家境更殷實(shí)，再換一套三房。而在買小戶型時(shí)，許多買房人都很精明，要挑選有管道天然氣的房子。因?yàn)橛泄艿捞烊粴猓捅阌跓堊霾?，過(guò)日子。如果沒(méi)有管道天然氣，用電磁爐則不方便，用罐裝煤氣則不夠安全。

     令人難以置信的是，江北一家小戶型的開發(fā)商，當(dāng)初為了賣房子，公開宣稱自己有管道天然氣。而在賣完房子后，卻跟業(yè)主說(shuō)，管道天然氣做不起來(lái)了，“賠給你們每戶一臺(tái)電磁爐吧”。

     合同約定有管道天然氣

     “2009年我們買這套小戶型的時(shí)候，就是被開發(fā)商承諾開通管道天然氣這一條給吸引的，而且這一條寫進(jìn)了購(gòu)房合同。沒(méi)想到買了房子后，開發(fā)商卻給我們發(fā)了一個(gè)函，說(shuō)管道天然氣沒(méi)有了，賠給我們一臺(tái)電磁爐。這不是把我們買房人當(dāng)猴耍嗎？太可笑了！”

     手機(jī)號(hào)碼為139××××7753的80后業(yè)主韓先生，昨天致電本報(bào)3·15維權(quán)熱線，講述他的遭遇，“真的沒(méi)想到開發(fā)商會(huì)這樣輕諾寡信”。

      24歲的韓先生，說(shuō)他2009年在橋北一家小戶型樓盤，買了一套61平方米的小戶型，5200多元/平方米，當(dāng)時(shí)是買了做婚房，所以特別看重有沒(méi)有管道天然氣。讓他高興的是，當(dāng)時(shí)開發(fā)商明確承諾有管道天然氣，并且在購(gòu)房合同上寫明管道天然氣2011年4月1日之前要開通。在宣傳時(shí)，開發(fā)商也說(shuō)該樓盤有管道天然氣，適合居住，宜商宜居。

    “我現(xiàn)在還保留著買房時(shí)的樓盤廣告，上面清清楚楚寫著通管道天然氣，有這個(gè)證據(jù)，開發(fā)商也無(wú)法狡辯?！表n先生表示。

     天然氣沒(méi)了只賠一臺(tái)電磁爐

     正當(dāng)韓先生和女朋友滿懷憧憬，等待今年4月1日新房子開通天然氣，兩人開始美妙的全新生活之際，兔年春節(jié)之前，開發(fā)商忽然給他們發(fā)了一個(gè)函，說(shuō)是管道天然氣沒(méi)法開通了。

     “開發(fā)商說(shuō)，管道天然氣不能開通了，業(yè)主有兩個(gè)選擇，一個(gè)選擇是退房，以當(dāng)時(shí)買房時(shí)的原價(jià)退掉。二是給業(yè)主送一臺(tái)美的牌電磁爐，同時(shí)返還天然氣的開戶費(fèi)2200多元?！表n先生憤怒地告訴記者，“這也太可笑了，我們買房時(shí)的原價(jià)是5200多元/平方米，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是9000元/平方米，我們?cè)趺纯赡芤栽瓋r(jià)退房？按照開發(fā)商的說(shuō)法，那我們就只能拿個(gè)幾百塊錢的電磁爐。可我們要這個(gè)破電磁爐干什么？我們要的是管道天然氣?！?/p>

     面對(duì)業(yè)主的要求，開發(fā)商表示沒(méi)有辦法滿足，因?yàn)楣艿捞烊粴獯_實(shí)沒(méi)法再開通：“你可以到法院起訴?！?/p>

     幾十戶業(yè)主將集體起訴開發(fā)商

     購(gòu)房合同上寫明的管道天然氣“沒(méi)了”，開發(fā)商也承認(rèn)自己違約，但是只愿給每戶業(yè)主賠一臺(tái)價(jià)值數(shù)百元的電磁爐。對(duì)于這一點(diǎn)，韓先生憤怒難當(dāng)：“沒(méi)想到開發(fā)商這么不負(fù)責(zé)任！不但做虛假?gòu)V告，而且當(dāng)虛假?gòu)V告被現(xiàn)實(shí)拆穿后，道歉賠償也一點(diǎn)誠(chéng)意都沒(méi)有?！?/p>

     他說(shuō)：“我父母出錢幫我買的這套婚房，就是為了我和女朋友結(jié)婚住的，可是現(xiàn)在沒(méi)有管道天然氣，我們?cè)趺醋?？這件事，把我們的婚期都耽誤了。我真是恨死了！現(xiàn)在，管道天然氣肯定是通不了啦，但我們要討回公道，至少讓開發(fā)商多賠償一點(diǎn)錢，以彌補(bǔ)我們的損失?！?/p>

     當(dāng)記者問(wèn)及：“購(gòu)房合同上有沒(méi)有寫明，如果管道天然氣沒(méi)有如期開通，開發(fā)商要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任？”韓先生叫苦不迭：“最郁悶的就是購(gòu)房合同上沒(méi)有約定違約責(zé)任，這也是開發(fā)商的狡猾之處。我們當(dāng)時(shí)哪想得到這么多？看著合同就簽下了?！?/p>

    “不管怎樣，開發(fā)商只賠一臺(tái)幾百塊錢的電磁爐，就想敷衍了事，肯定是不行的。我們幾十戶業(yè)主將準(zhǔn)備集體到法院上訴，要求開發(fā)商給予合理的賠償?！表n先生表示，希望金陵晚報(bào)幫他報(bào)道此事，揭發(fā)開發(fā)商的惡劣行徑。

>>>律師觀點(diǎn)

     寫進(jìn)購(gòu)房合同的管道天然氣沒(méi)了，但合同卻沒(méi)約定違約責(zé)任，那么開發(fā)商應(yīng)給業(yè)主什么樣的賠償？

     江蘇聯(lián)盛律師事務(wù)所的闞先鋒律師表示：“管道天然氣沒(méi)了，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失有多少，不好界定，但肯定比一臺(tái)幾百塊錢的電磁爐要高得多。比如，用電磁爐的生活成本肯定比用管道天然氣的生活成本要高，幾十年下來(lái)，業(yè)主要多掏很多錢，至于具體多掏多少錢，不好說(shuō)。所以，法院應(yīng)該會(huì)運(yùn)用自由裁量權(quán)，來(lái)判定開發(fā)商到底應(yīng)該給業(yè)主賠償多少經(jīng)濟(jì)損失。”

     闞先鋒建議，以后買房人在跟開發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該就某項(xiàng)自己關(guān)心的條件，約定一個(gè)量化的違約責(zé)任，比如管道天然氣如果沒(méi)有通，開發(fā)商配給業(yè)主多少錢，這樣有利于更好地維護(hù)自身權(quán)益。