智慧樓宇是作為智慧城市的引申提出來的，與傳統(tǒng)智能建筑概念存在一定差別。隨著信息化與智能化技術(shù)深入，采用各種物聯(lián)網(wǎng)、傳感器等新技術(shù)，將每棟樓宇作為一個信息的節(jié)點，從而推動整個社區(qū)、園區(qū)到城市的智能化成為整個社會發(fā)展目標。

今天，智慧樓宇的概念與需求已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

在傳統(tǒng)認知里，智能樓宇即針對各種系統(tǒng)進行整合與集成，實現(xiàn)對樓宇物理系統(tǒng)的自動化運營管理。整個社會進入信息時代以后，智能樓宇的需求與方向也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。

事實上，智慧樓宇是作為智慧城市的引申提出來的，與傳統(tǒng)智能建筑概念存在一定差別。隨著信息化與智能化技術(shù)深入，采用各種物聯(lián)網(wǎng)、傳感等新技術(shù)，將每棟樓宇作為一個信息的節(jié)點，從而推動整個社區(qū)、園區(qū)到城市的智能化成為整個社會發(fā)展目標。

然而，上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計院(集團)有限公司教授級高工趙濟安則認為，智能樓宇一直存在一個誤區(qū)，就是大家將智能建筑等同于安全監(jiān)控，事實上，智能樓宇不應(yīng)該是單一設(shè)備的堆積，隨著智能建筑技術(shù)IT化以后，整體設(shè)計應(yīng)該圍繞IT化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展，將所有基礎(chǔ)信息涵蓋設(shè)備、照明控制、空氣質(zhì)量等，進行統(tǒng)一管理調(diào)動。

未來，隨著大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)逐漸成熟，智慧樓宇的應(yīng)用不再停留在系統(tǒng)整合、樓宇自動化、安全管理等方面，而是如何利用樓宇的各種數(shù)據(jù)，令樓宇的建設(shè)、管理與應(yīng)用更加智能化。

物聯(lián)網(wǎng)之下打造增值服務(wù)是亮點

隨著國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場的增長有所放緩的趨勢，未來市場走向仍然充滿了不確定性，一線城市新建商業(yè)樓宇數(shù)量正在減少，發(fā)達城市的商圈生態(tài)已經(jīng)基本形成，另一方面，受宏觀經(jīng)濟影響，二三線城市的商業(yè)建筑投資也在減少，市場增長預(yù)期看淡，很難再有爆發(fā)性潛力機會。

就智慧樓宇而言，其系統(tǒng)建設(shè)非常復(fù)雜，涵蓋了樓宇自控、綜合布線、安防、出入控制、停車管理等系統(tǒng)，而每一類系統(tǒng)又包含了若干子系統(tǒng)，以安防系統(tǒng)為例，包括了視頻監(jiān)控、門禁、防盜報警等，而樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)對整個建筑的所有公用機電設(shè)備中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進行監(jiān)測和遙控。隨著弱電系統(tǒng)與產(chǎn)品價格降低，在智能樓宇市場，硬件、工程的市場空間將不斷縮小。

現(xiàn)在的樓宇建設(shè)主要集中在模擬向數(shù)字升級，或者通過增加某些自動化系統(tǒng)達到綜合集成管理的效果，以及針對老設(shè)備的維修、改造，有線系統(tǒng)升級到無線系統(tǒng)等，這些是當下智能樓宇市場的一大增長亮點。除此以外，樓宇各個系統(tǒng)之間的獨立性非常高，但是具體到每位客戶，其對于系統(tǒng)集成的需求又各有特色，因此企業(yè)需要針對不同客戶的需求進行客制化的響應(yīng)。

樓宇市場契機將從最初的樓體建設(shè)逐漸向單一系統(tǒng)的投入、多系統(tǒng)的建設(shè)以及綠色樓宇的升級。作為弱電系統(tǒng)的一部分，安防產(chǎn)品的應(yīng)用也在不斷擴大，除了視頻監(jiān)控、門禁、防盜報警外，透過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，為用戶提供一卡通、人流分析等服務(wù)與應(yīng)用也得到了極大關(guān)注。

智能樓宇的建設(shè)重心將從安全管理、以設(shè)備建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)移到以信息關(guān)聯(lián)、以關(guān)注人為中心，舉例來說，雖然樓宇自動化系統(tǒng)、安防、消防、電梯等系統(tǒng)之間相互獨立，不受彼此控制，但是通過樓宇的監(jiān)控中心監(jiān)測每套設(shè)備的運行狀態(tài)，搜集各類信息，及時準確地提供預(yù)報警信息，真正做到樓宇各個系統(tǒng)的智能控制，譬如與消防、電梯、空調(diào)等設(shè)備系統(tǒng)的聯(lián)動，達到智能監(jiān)測與控制。

SaaS云服務(wù)興起，整合數(shù)據(jù)為王

圍繞智能樓宇，業(yè)內(nèi)又延伸出了各種概念：智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧商圈，目的是將智能樓宇作為一個信息的節(jié)點，形成一個完整的生態(tài)圈，為智慧城市發(fā)展奠定了好根基。樓宇的自動化系統(tǒng)建設(shè)已經(jīng)非常成熟了，但是對于數(shù)據(jù)的挖掘和應(yīng)用還處于起步階段，這是一塊有待開發(fā)的藍海市場。隨著市場不斷演進，企業(yè)需要精準定位自身的角色。

滿足客戶的核心業(yè)務(wù)需求，譬如中智科技的強項就是基于Saas云平臺，面向用戶提供各種云服務(wù)、服務(wù)器租賃、電信帶寬等業(yè)務(wù)。”其次，如何針對這些信息進行整合與智能分析，為商圈或是園區(qū)、社區(qū)里的住戶、商戶提供準確的數(shù)據(jù)分析，不僅達到安全管理的目的，同時實現(xiàn)各種智能型商用。

這種服務(wù)模式，對于用戶來說，只需付出前端的智能硬件成本，即可通過終端享受到各種信息數(shù)據(jù)，不僅節(jié)省投資，而且操作上也很簡單。泰科李林表示，現(xiàn)在許多商圈都期望自建一套云運營系統(tǒng)，將商場相關(guān)數(shù)據(jù)分享給利益合作伙伴。