地鐵一號線裝修、地鐵列車試運行……近段時間，有關(guān)成都地鐵的消息不斷刷新人們的視線，地鐵沿線房產(chǎn)的投資，成為大眾關(guān)注的熱點。記者采訪發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)隨著地鐵通車時間臨近而升溫的趨勢日漸明顯，商業(yè)樓盤的銷售價格小幅上調(diào)，寫字樓出租率上升，租金也有所回升。業(yè)內(nèi)人士表示，計劃于2010年開通的地鐵1號線，將逐漸把成都帶入地鐵商務(wù)時代。 　　地鐵站口物業(yè)租售喜人 　　“去年‘5·12’汶川特大地震和全球金融危機爆發(fā)后一段時間，樓宇出租呈現(xiàn)走弱趨勢。從今年二季度開始，隨著經(jīng)濟回暖，特別是成都地鐵通車時間越來越近，寫字樓的出租情況明顯好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在入駐率已超過95%。”豐德國際寫字樓物業(yè)，距離地鐵一號線桐梓林出口僅500米。說到地鐵帶來的變化，該寫字樓物管公司客戶服務(wù)經(jīng)理張先生高興地說。 　　據(jù)世家機構(gòu)調(diào)查，今年二季度以來，因為地鐵通車時間臨近和經(jīng)濟逐漸回暖，人民南路地鐵沿線寫字樓租金水平普遍上揚，三季度的租金較去年同期平均上漲了5%-10%。 　　地鐵拉升商業(yè)地產(chǎn)人氣，地鐵站口更會形成“漏斗效應(yīng)”?？土?、商流以“漏斗口”為中心向內(nèi)聚集，這是國際國內(nèi)大城市地鐵開通后，地鐵口物業(yè)普遍升值的規(guī)律。目前，成都地鐵一號口物業(yè)的投資熱度日漸濃烈。新希望大廈，是新希望集團在原有老辦公點修筑的甲級寫字樓，位于地鐵1號線桐梓林站口邊，出地鐵幾步之遙就能上電梯，是成都較有代表性的地鐵商務(wù)寫字樓。該公司銷售人員介紹，從3月到10月，均價已由12000元/平方米上漲至14000元/平方米左右，且銷勢良好。 　　個人投資者成購買主力 　　在郊區(qū)安家，乘地鐵上班。追逐辦公物業(yè)的地鐵投資機會，許多個人投資者加入寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)投資大潮。 　　對于投資，在成都市民張先生看來，投資樓市，風險要小得多，特別是商業(yè)寫字樓，只要選對了地方，月月穩(wěn)收租金。不求暴利，但求穩(wěn)當，是很多人投資商業(yè)樓盤的初衷。多個商業(yè)樓盤的銷售數(shù)據(jù)顯示，個人投資者已成為地鐵物業(yè)的購買主力。 　　“在今年春交會、秋交會上，我們都接待了大量散戶投資者，粗略統(tǒng)計，非集團客戶占60%以上，很多投資客看好我們項目的地段優(yōu)勢和成熟的交通條件?！苯鹕橙f瑞中心，是成都城西一處高檔的寫字樓，在城西高檔寫字樓稀缺的情況下，該寫字樓受到投資者的極大關(guān)注。很多投資者特別是一些散戶投資者，主要看中的就是這里距離已開建的地鐵4號線西三環(huán)站口僅幾百米，且鄰近三環(huán)路，到機場約需25分鐘，到火車站僅需20分鐘。該項目均價已從二季度的每平方米6600元升至目前的8000元，如今剩余房源僅有20%。 　　國際國內(nèi)地鐵發(fā)達城市的經(jīng)驗顯示，地鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)的價格高出20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著成都軌道交通的推進，位于地鐵口的商鋪、寫字樓投資潛力將會增大。 更多了解請參考：“軌道交通 ”